先日からご依頼されている土地売却。報告を兼ねて書類のお届けと、売値の最終確認などを行うため、不動産さんとお伺いして専任媒介契約の締結に立ち会って来ました。

現地はなかなか住宅用地売却には客付けには厳しい印象。
建築の規制などもかかる場所ですので、クリアしないといけない段階が多々あります。

特に難所は農業委員会。
農地転用の前段階において、第1種農地と判断されると、視野にもある太陽光用地は難しくなってしまいます。

1ヘクタール以上の広がりを見せる農地、と最初の回答では判断されましたが、現地を見ている私たちにはどう考えても該当しません。

住宅用地だけの使途に限らず、第2種農地であれば太陽光もいけるはず。

と言うわけで、
今日の報告までの間には、太田市が補完する資料だけでは判断するに難しい部分が多々あり、無理を言って農業委員会や給水担当の方には現地を視察を依頼していました。

紙面上での判断でなく、現地を見ないと下せない判断はたくさんあります。

結果、第2種農地と判断していただけたのです。

投資家の方にとってみれば、山の中腹にある高台の土地ですから、将来的に日照を遮られる可能性は極端に低いわけで、売電収益の見込める好立地とも言えますよね。

これを元に今日は売買価格の設定などについて打ち合わせをし、不動産さんとの専任媒介の契約締結となりました。

これから先、私も土地に関する動きを報告いただき、お客様との間で一緒に段階を経て動いていきます！

そして！
今日の打ち合わせ場所はお客様のお母様が営まれているお蕎麦屋さんで

上尾市にあるお店、一歩中に入ると別世界。
とてもステキな和庭園がありました！

そして蕎麦がきのおしるこを頂きました！

午後から小雨の降る寒い一日だったので、美味しくさに心も体もあったまりました

ごちそうさまでした！